Si vous vous prédestinez à investir dans le secteur de l’immobilier locatif, vous avez assurément entendu parler de la loi Pinel. Un dispositif fiscal qui offre l’opportunité de jouir d’une défiscalisation avantageuse sur les loyers perçus. Dans ce présent article, nous vous convions à découvrir les principaux atouts d’un investissement sous le régime de la loi Pinel, ainsi que nos conseils pour investir à Angers.
Comment le dispositif Pinel opère-t-il ?
Depuis la promulgation de la loi Pinel en 2014, les investisseurs français ont la faculté de placer leurs fonds dans l’immobilier locatif. Par le biais d’un emprunt bancaire, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf et le proposer en location dans l’une des zones éligibles à l’investissement Pinel.
Le principe de ce dispositif vise à accorder aux investisseurs une réduction sur leurs impôts à payer. Afin de calculer le montant de cette réduction, l’investisseur doit prendre en considération une période bien déterminée pendant laquelle il offre son logement en location. Ces durées sont de 6, 9 et 12 ans, et permettent de bénéficier de réductions de 12%, 18% et 21%, calculées sur la base de l’investissement initial.
Dans le cadre de la loi Pinel, il n’est pas possible d’acquérir un bien immobilier dont le prix dépasse les 300 000 €. Sur la base de ce plafond, votre exonération d’impôt maximale peut atteindre aisément les 63 000 €.
Dans quel appartement investir à Angers ?
Le choix de l’appartement constitue un critère essentiel que vous devez prendre en considération avant de vous lancer dans un investissement Pinel. Outre le prix du logement, vous devez également tenir compte d’autres critères tels que :
- L’emplacement de l’appartement, qui doit être à proximité des services et des moyens de transport en commun.
- La surface habitable de l’appartement, qui doit être choisie en fonction des besoins de la catégorie de locataires que vous envisagez de cibler.
- Le programme immobilier dans lequel vous investissez. Vous pouvez opter pour une VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou un bien immobilier ancien que vous devez rénover. Ce dernier doit respecter les normes RT 2012, prochainement mises à jour, et les normes BBC 2005.
Ce sont là les principaux critères de sélection dont il vous appartient de tenir compte pour choisir judicieusement votre bien immobilier. En investissant à Angers, vous avez le choix entre plusieurs quartiers tels que Doutre, Eblé, La Fayette, Ney, etc.
Notez que les prix d’achat d’un bien immobilier varient d’un quartier à l’autre. Toutefois, ils sont tous très demandés par les locataires souhaitant s’installer à Angers. Si vous ne parvenez pas à choisir un bien immobilier pour investir, vous pouvez solliciter une agence immobilière à Angers, qui sera en mesure de vous guider pour faire un choix pertinent et par conséquent, parvenir à amortir efficacement votre investissement initial.
Investir dans l’immobilier avec la loi Pinel
Avec l’avènement de la loi Pinel mise en vigueur le 1er septembre 2014, qui vise à accroître le nombre de logements dans les villes qui en ont besoin, l’État a mis en place une défiscalisation pour tous les propriétaires d’un logement éligible à la loi Pinel. C’est pour cette raison que de plus en plus de Français optent pour l’investissement immobilier.
Si vous aussi vous êtes intéressé par l’investissement dans l’immobilier dans le cadre de la loi Pinel, il vous faut tout d’abord élaborer votre plan d’investissement. L’une des premières choses à faire est d’estimer votre taux d’endettement. Celui-ci est défini en fonction de vos revenus et de vos charges mensuelles, et ne dépasse généralement pas 33 % afin d’éviter le surendettement.
Il est également possible de simuler votre crédit immobilier afin de calculer votre capacité d’emprunt. Nous vous conseillons d’utiliser un simulateur de crédit qui, en fonction de vos ressources, de votre apport de base et de la durée du prêt, définira en quelques minutes la somme qui pourra vous être accordée par un organisme bancaire.
Utiliser la simulation de crédit immobilier vous fournira une estimation précise du montant que vous pourrez obtenir en contractant un prêt immobilier. Vous pourrez donc estimer facilement si votre projet d’investissement en loi Pinel est viable ou non. Beaucoup de gens se servent de simulateurs de crédit pour définir leur plan d’investissement immobilier. Vous pouvez également utiliser cet outil pour acheter un terrain ou planifier des travaux de rénovation, par exemple.
L’investissement immobilier est vaste, et la loi Pinel n’est pas le seul projet viable. Vous pouvez tout à fait avoir pour projet de construire une maison ou d’acheter un appartement destiné à la location. Dans certains cas, des personnes ont même fait le choix d’acquérir une maison en bois comme résidence secondaire et de la mettre en location à courte durée. Vous retrouverez des cas similaires qui sont aussi évoqués sur ce site.
En conclusion, gardez à l’esprit qu’un investissement immobilier ne doit pas être une décision prise à la légère. Il faut réfléchir et s’organiser minutieusement afin de réaliser le meilleur investissement possible. N’hésitez pas à vous faire aider par une personne compétente dans le domaine, qui vous conseillera et vous orientera pour réaliser le meilleur investissement immobilier ! »
